高雄市前鎮區文林街52號10F/15F
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 13.4 萬/坪 × 56.64 坪
權狀坪數56.64 坪
主建物31.08 坪
公設比36%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 56.64 坪
└ 主建物 31.08 坪
└ 公設等 25.56 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪56.64 坪
土地坐落 獅甲段 160-2 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 16.1
文林街中位 19
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 17%比文林街中位 低 29%比前鎮區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+23%
2026 年推估932 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。