高雄市楠梓區大學十街478號8F/15F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 739 萬 19.1 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物18.93 坪
公設比44.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 藍田西段 345 地號
價格拆解
成交總價739 萬
扣車位後房價739 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.6
大學十街中位 19.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 3%比大學十街中位 高 0%比楠梓區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交739 萬
+68%
2026 年推估1,245 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）591 萬
每月月付22,149 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 11F/15F 2房1廳1衛 · 36.05 坪 25.8 萬/坪總 930 萬 2024-07-17 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 33.4 萬/坪總 1,080 萬 2024-06-30 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 32.3 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 32.3 萬/坪總 1,360 萬 2024-05-31 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.02 坪 29.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.06 坪 29.2 萬/坪總 1,520 萬 2024-04-02 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 28.9 萬/坪總 800 萬 2024-02-02 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.02 坪 29.8 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。