高雄市前鎮區管仲南路350號9F/15F
2019-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 21.7 萬/坪 × 48.06 坪
權狀坪數48.06 坪
主建物25.1 坪
公設比31%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.06 坪
└ 主建物 25.1 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪48.06 坪
土地坐落 憲德段二小段 28-3 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 24.1
管仲南路中位 21.1
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 10%比管仲南路中位 高 3%比前鎮區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,045 萬
+43%
2026 年推估1,496 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-05-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 31 萬/坪總 1,488 萬 2022-01-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 28.1 萬/坪總 1,350 萬 2020-09-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 24.1 萬/坪總 1,160 萬 2015-08-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 24.6 萬/坪總 1,180 萬 2014-11-20 2F/15F 3房1廳1衛 · 41.23 坪 16.5 萬/坪總 680 萬 2013-06-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 22.5 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。