高雄市鼓山區裕誠路1025號11F/12F
2022-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 22.6 萬/坪 × 92.77 坪
權狀坪數92.77 坪
主建物60.74 坪
公設比22.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 92.77 坪
└ 主建物 60.74 坪
└ 公設等 32.03 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪92.77 坪
土地坐落 龍華段八小段 2377 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.6
裕誠路中位 23.9
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比裕誠路中位 低 5%比鼓山區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,100 萬
+14%
2026 年推估2,385 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。