高雄市三民區覺民路5號3F/15F
2019-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 19.8 萬/坪 × 40.57 坪
權狀坪數40.57 坪
主建物20.13 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.57 坪
└ 主建物 20.13 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪40.57 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1962 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.2
覺民路中位 21.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 2%比覺民路中位 低 7%比三民區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交805 萬
+57%
2026 年推估1,260 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 34.8 萬/坪總 1,410 萬 2021-09-27 0房0廳0衛 · 70.65 坪 34 萬/坪總 2,400 萬 2020-01-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 21.6 萬/坪總 877 萬 2019-12-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 20 萬/坪總 810 萬 2019-11-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 20.5 萬/坪總 830 萬 2019-11-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 20.2 萬/坪總 820 萬 2019-11-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 33.15 坪 23.2 萬/坪總 768 萬 2019-10-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 20.7 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。