高雄市楠梓區樂群路15巷1號17F/17F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 16.4 萬/坪 × 38.82 坪
權狀坪數38.82 坪
主建物24.41 坪
公設比27.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.82 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪38.82 坪
土地坐落 加昌段 1028 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.6
樂群路中位 12.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 7%比樂群路中位 高 33%比楠梓區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交638 萬
+42%
2026 年推估909 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。