高雄市鳥松區本路427巷19號
2021-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 12.1 萬/坪 × 91.01 坪
權狀坪數91.01 坪
主建物82.47 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 91.01 坪
└ 主建物 82.47 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 43.7 坪
0 坪91.01 坪
土地坐落 林內段 849-38 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本路中位 22.5
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本路中位 低 46%比鳥松區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+25%
2026 年推估1,375 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本標的目前有滲漏水情形，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。