高雄市三民區黃興路437巷3號4F/7F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.1 萬/坪 × 32.93 坪
權狀坪數32.93 坪
主建物21.09 坪
公設比23%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.93 坪
└ 主建物 21.09 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪32.93 坪
土地坐落 陽明段二小段 35 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 17
黃興路中位 15.9
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 23%比黃興路中位 低 18%比三民區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+35%
2026 年推估580 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。