高雄市鳳山區建國路一段53巷57號2F/6F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 15.7 萬/坪 × 34.02 坪
權狀坪數34.02 坪
主建物21.45 坪
公設比28.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.02 坪
└ 主建物 21.45 坪
└ 公設等 12.57 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪34.02 坪
土地坐落 埤頂段 1239-43 地號
價格拆解
成交總價535 萬
扣車位後房價535 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 11.8
建國路一段中位 14.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 33%比建國路一段中位 高 11%比鳳山區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交535 萬
+32%
2026 年推估706 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈傢俱及爐具及固定燈飾全部
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。