高雄市鳳山區瑞興路255號3F/7F
2020-01-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 3.7 萬/坪 × 32.25 坪
權狀坪數32.25 坪
主建物20.03 坪
公設比20.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.25 坪
└ 主建物 20.03 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪32.25 坪
土地坐落 竹子腳段 3-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.7 萬/坪
本筆成交 3.7
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比瑞興路中位 低 81%比鳳山區 2020 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交120 萬
+46%
2026 年推估175 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。