高雄市楠梓區楠盛街122號4F/15F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 12 萬/坪 × 49.78 坪
權狀坪數49.78 坪
主建物28.62 坪
公設比37%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.78 坪
└ 主建物 28.62 坪
└ 公設等 21.16 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪49.78 坪
土地坐落 清豐段 421 地號
價格拆解
成交總價598 萬
扣車位後房價598 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 11.9
楠盛街中位 12.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 1%比楠盛街中位 低 3%比楠梓區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交598 萬
+74%
2026 年推估1,041 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-10-03 3F/15F 2房1廳2衛 · 28.82 坪 14.6 萬/坪總 420 萬 2020-05-10 3F/15F 2房1廳2衛 · 28.82 坪 11.1 萬/坪總 320 萬 2019-01-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 21.05 坪 6.7 萬/坪總 140 萬 2017-12-05 3F/15F 2房1廳1衛 · 28.82 坪 9.7 萬/坪總 280 萬 2017-04-14 6F/15F 2房1廳1衛 · 21.05 坪 11.9 萬/坪總 250 萬 2015-11-10 3F/15F 2房1廳1衛 · 28.82 坪 4.9 萬/坪總 140 萬 2013-03-17 5F/15F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 7.6 萬/坪總 160 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。