高雄市鳥松區昌文街76巷6弄9號
2020-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,070 萬 14.6 萬/坪 × 73.55 坪
權狀坪數73.55 坪
主建物44.35 坪
公設比30.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 73.55 坪
└ 主建物 44.35 坪
└ 公設等 29.2 坪
土地持分 35.53 坪
0 坪73.55 坪
土地坐落 林內段 764-12 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 11.2
昌文街中位 17.6
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 30%比昌文街中位 低 17%比鳥松區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+36%
2026 年推估1,457 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。