高雄市鼓山區美術南三路253號4F/14F
2020-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 20.8 萬/坪 × 39.68 坪
權狀坪數39.68 坪
主建物25.53 坪
公設比29.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 39.68 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 14.15 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪39.68 坪
土地坐落 青海段 552 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 11%比美術南三路中位 低 31%比鼓山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交825 萬
+45%
2026 年推估1,196 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-19 14F/14F 656房322廳4衛 · 141.4 坪 28 萬/坪總 3,958 萬 2024-05-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.68 坪 32.2 萬/坪總 1,277 萬 2022-11-22 13F/14F 4房2廳2衛 · 54.66 坪 27.2 萬/坪總 1,488 萬 2022-02-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.47 坪 27.7 萬/坪總 1,480 萬 2021-03-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.68 坪 21.7 萬/坪總 860 萬 2021-01-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 20.9 萬/坪總 960 萬 2020-03-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 21.4 萬/坪總 960 萬 2019-03-22 12F/14F 4房2廳2衛 · 54.66 坪 19.8 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。