高雄市鳳山區北昌五街33號2F/15F
2018-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 704 萬 17.9 萬/坪 × 38.66 坪
權狀坪數38.66 坪
主建物19.46 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.66 坪
└ 主建物 19.46 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪38.66 坪
土地坐落 華鳳段 125 地號
價格拆解
成交總價704 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價579 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 19.4
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 8%比北昌五街中位 低 2%比鳳山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交704 萬
+59%
2026 年推估1,119 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）463 萬
每月月付17,353 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 21.1 萬/坪總 839 萬 2021-03-26 3F/15F 2房2廳2衛 · 39.71 坪 16.4 萬/坪總 650 萬 2020-11-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 16.6 萬/坪總 658 萬 2019-01-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 19.7 萬/坪總 770 萬 2018-12-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 18.7 萬/坪總 738 萬 2018-12-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 18.8 萬/坪總 743 萬 2018-11-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 19.6 萬/坪總 779 萬 2018-08-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 20.8 萬/坪總 807 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。