高雄市前鎮區廣西路213號3F/16F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 543 萬 16.4 萬/坪 × 32.67 坪
權狀坪數32.67 坪
主建物14.27 坪
公設比34.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.67 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 18.4 坪
0 坪32.67 坪
價格拆解
成交總價543 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價413 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.2
廣西路中位 17.6
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 10%比廣西路中位 低 7%比前鎮區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交543 萬
+12%
2026 年推估611 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,378 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：1.房地交易總價內含地上權權利價值163萬元 2.轉售日期:111年9月20日，轉售金額:588萬元。地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 15F/16F 2房2廳1衛 · 43.87 坪 21.9 萬/坪總 960 萬 2026-01-15 12F/16F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 19.1 萬/坪總 838 萬 2024-06-21 12F/16F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 22.2 萬/坪總 825 萬 2024-02-05 15F/16F 2房2廳1衛 · 43.87 坪 19 萬/坪總 835 萬 2024-01-20 16F/16F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 21.4 萬/坪總 795 萬 2023-11-18 11F/16F 2房1廳1衛 · 32.67 坪 20.6 萬/坪總 673 萬 2023-11-13 14F/16F 2房2廳1衛 · 32.67 坪 24.3 萬/坪總 730 萬 2023-07-16 14F/16F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 23.7 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。