高雄市前鎮區崗山中街7號5F/5F
2022-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 9 萬/坪 × 53.27 坪
權狀坪數53.27 坪
主建物32.13 坪
公設比34.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 53.27 坪
└ 主建物 32.13 坪
└ 公設等 21.14 坪
土地持分 11.85 坪
0 坪53.27 坪
土地坐落 瑞崗段一小段 708-9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價478 萬
扣車位後房價478 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 18.2
崗山中街中位 19.2
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 51%比崗山中街中位 低 53%比前鎮區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交478 萬
+15%
2026 年推估549 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。