高雄市鼓山區慶豐街100號
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 20.6 萬/坪 × 61.12 坪
權狀坪數61.12 坪
主建物47.76 坪
公設比21.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 61.12 坪
└ 主建物 47.76 坪
└ 公設等 13.36 坪
土地持分 10.58 坪
0 坪61.12 坪
土地坐落 龍華段二小段 45 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,108 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
慶豐街中位 16.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比慶豐街中位 高 26%比鼓山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,258 萬
+28%
2026 年推估1,604 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,208 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：夾層；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。