高雄市鳳山區南江街236號
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 30.2 萬/坪 × 25.51 坪
權狀坪數25.51 坪
主建物24.63 坪
公設比0%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 25.51 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 0.88 坪
土地持分 16.64 坪
0 坪25.51 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1393-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 49.2
南江街中位 19
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 低 39%比南江街中位 高 59%比鳳山區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+15%
2026 年推估882 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1樓後方空地增建至2樓，3樓鐵皮搭建其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。