高雄市三民區朝陽街33號5F/7F
2021-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 746 萬 17.3 萬/坪 × 43.15 坪
權狀坪數43.15 坪
主建物27.77 坪
公設比25.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.15 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 15.38 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪43.15 坪
土地坐落 大港段二小段 1542 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 22
朝陽街中位 26.6
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 21%比朝陽街中位 低 35%比三民區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交746 萬
+35%
2026 年推估1,007 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）597 萬
每月月付22,359 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的目前有多處壁癌及牆面有龜裂情形的屋況問題，買方同意自行修復及負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。