高雄市鳳山區和德街171號14F/25F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 24.2 萬/坪 × 40.64 坪
權狀坪數40.64 坪
主建物16.5 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.64 坪
└ 主建物 16.5 坪
└ 公設等 24.14 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪40.64 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價968 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價798 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 20
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 21%比和德街中位 高 19%比鳳山區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交968 萬
+30%
2026 年推估1,255 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：贈送momo紅利金33萬元；含裝潢價92萬
同址其他成交（8 筆）
2022-04-29 6F/25F 2房1廳2衛 · 40.64 坪 28.1 萬/坪總 1,142 萬 2021-12-30 19F/25F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 24 萬/坪總 975 萬 2021-09-05 10F/25F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 20.2 萬/坪總 820 萬 2021-09-01 24F/25F 2房1廳2衛 · 40.64 坪 25.8 萬/坪總 1,020 萬 2021-08-16 25F/25F 2房1廳2衛 · 40.64 坪 22.3 萬/坪總 906 萬 2021-03-20 23F/25F 2房1廳2衛 · 40.64 坪 22.1 萬/坪總 900 萬 2020-12-14 17F/25F 2房1廳2衛 · 40.64 坪 20 萬/坪總 830 萬 2020-12-14 18F/25F 2房1廳2衛 · 40.64 坪 19.7 萬/坪總 819 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。