高雄市三民區灣中街328之4號5F/7F
2023-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 45.7 萬/坪 × 60.16 坪
權狀坪數60.16 坪
主建物54.99 坪
公設比8.6%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 60.16 坪
└ 主建物 54.99 坪
└ 公設等 5.17 坪
土地持分 80.17 坪
0 坪80.17 坪
土地坐落 灣中段 414 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
灣中街中位 16.2
三民區 2023 年中位 25.1
比灣中街中位 高 182%比三民區 2023 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,750 萬
+11%
2026 年推估3,056 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案土地權利範圍為94/100
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。