高雄市三民區九如二路255之4號13F/18F
2019-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 12.7 萬/坪 × 18.56 坪
權狀坪數18.56 坪
主建物12.99 坪
公設比20.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 18.56 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 5.57 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪18.56 坪
土地坐落 大港段二小段 1747 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13.9
九如二路中位 17.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 9%比九如二路中位 低 26%比三民區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交235 萬
+58%
2026 年推估370 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層13F/18F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。