高雄市楠梓區智群路47號
2020-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 15.2 萬/坪 × 42.91 坪
權狀坪數42.91 坪
主建物34.84 坪
公設比14.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.91 坪
└ 主建物 34.84 坪
└ 公設等 8.07 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪42.91 坪
土地坐落 加昌段二小段 1931 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
智群路中位 18.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比智群路中位 低 16%比楠梓區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+68%
2026 年推估1,091 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。