高雄市鳳山區建國路三段597號3F/14F
2022-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 25.4 萬/坪 × 25.59 坪
權狀坪數25.59 坪
主建物15.33 坪
公設比34%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 25.59 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 10.26 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪25.59 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 16.4
建國路三段中位 16.9
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 55%比建國路三段中位 高 50%比鳳山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+16%
2026 年推估752 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附冷氣含裝潢費；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。