高雄市鳳山區海涵路426號1F/14F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,266 萬 36.2 萬/坪 × 34.94 坪
權狀坪數34.94 坪
主建物16.91 坪
公設比39.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.94 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪34.94 坪
土地坐落 保成段 102 地號
價格拆解
成交總價1,266 萬
扣車位後房價1,266 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 31.8
海涵路中位 20
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 14%比海涵路中位 高 81%比鳳山區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,266 萬
+6%
2026 年推估1,341 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,013 萬
每月月付37,944 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.於民國114年10月1日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-27 4F/14F 2房1廳1衛 · 27.81 坪 30.4 萬/坪總 845 萬 2023-05-16 8F/14F 2房1廳1衛 · 27.81 坪 32.2 萬/坪總 895 萬 2023-05-14 7F/14F 2房1廳1衛 · 27.81 坪 31.8 萬/坪總 883 萬 2023-05-13 10F/14F 2房1廳1衛 · 27.81 坪 31 萬/坪總 862 萬 2023-05-13 14F/14F 2房1廳1衛 · 27.81 坪 31.9 萬/坪總 887 萬 2023-05-10 6F/14F 2房1廳1衛 · 27.81 坪 31.8 萬/坪總 883 萬 2023-05-10 9F/14F 2房1廳1衛 · 27.81 坪 31.8 萬/坪總 885 萬 2023-05-06 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.81 坪 32 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。