高雄市楠梓區大學五十六街153號5F/24F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 16.6 萬/坪 × 53.61 坪
權狀坪數53.61 坪
主建物24.5 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.61 坪
└ 主建物 24.5 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪53.61 坪
土地坐落 援中段一小段 141 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價740 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.3
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 4%比大學五十六街中位 低 3%比楠梓區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+68%
2026 年推估1,516 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：一、本案有轉售情形，係於111年4月21日、112年11月22日及112月12月1日簽有不動產權利讓渡書、買賣契約書等；112年12月1日轉售價格1150萬元整。二、確與賣方全泉開發實業有限公司無涉。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。