高雄市鳳山區北昌三街106號
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,360 萬 32.1 萬/坪 × 73.42 坪
權狀坪數73.42 坪
主建物68.17 坪
公設比1.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 73.42 坪
└ 主建物 68.17 坪
└ 公設等 5.25 坪
土地持分 55.04 坪
0 坪73.42 坪
土地坐落 華鳳段 80-25 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 32.1
北昌三街中位 15
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比北昌三街中位 高 114%比鳳山區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,360 萬
+32%
2026 年推估3,116 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 756 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。