高雄市楠梓區德賢路546號4F/8F
2020-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 12.6 萬/坪 × 38.19 坪
權狀坪數38.19 坪
主建物22.81 坪
公設比31.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.19 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 15.38 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪38.19 坪
土地坐落 和平段五小段 230 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 11
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 15%比德賢路中位 高 8%比楠梓區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+68%
2026 年推估806 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。