高雄市三民區鼎昌街23號5F/12F
2021-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 5.8 萬/坪 × 30.96 坪
權狀坪數30.96 坪
主建物21.46 坪
公設比22%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.96 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 9.5 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪30.96 坪
土地坐落 金獅段 146 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.8 萬/坪
本筆成交 5.8
本棟中位 13.4
鼎昌街中位 14.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 57%比鼎昌街中位 低 60%比三民區 2021 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交180 萬
+36%
2026 年推估244 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。