高雄市楠梓區惠春街155號12F/12F
2019-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 10.3 萬/坪 × 49.41 坪
權狀坪數49.41 坪
主建物27.63 坪
公設比25.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 49.41 坪
└ 主建物 27.63 坪
└ 公設等 21.78 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪49.41 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1198 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 19.9
惠春街中位 12.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 48%比惠春街中位 低 20%比楠梓區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交510 萬
+73%
2026 年推估885 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。