高雄市鳳山區南華路73號
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,045 萬 23.7 萬/坪 × 86.39 坪
權狀坪數86.39 坪
主建物68.41 坪
公設比12%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 86.39 坪
└ 主建物 68.41 坪
└ 公設等 17.98 坪
土地持分 11.81 坪
0 坪86.39 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1463 地號
價格拆解
成交總價2,045 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價1,985 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.7
南華路中位 15.7
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 0%比南華路中位 高 51%比鳳山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,045 萬
+15%
2026 年推估2,343 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）397 萬
貸款（8 成）1,588 萬
每月月付59,493 元
30 年總利息554 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含傢俱設備費；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。