高雄市前鎮區臺鋁十五巷5號
2023-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 32.8 萬/坪 × 39.99 坪
權狀坪數39.99 坪
主建物34.61 坪
公設比5.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 39.99 坪
└ 主建物 34.61 坪
└ 公設等 5.38 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪39.99 坪
土地坐落 愛群段 1366-1 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 18.2
臺鋁十五巷中位 16.1
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 80%比臺鋁十五巷中位 高 104%比前鎮區 2023 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,310 萬
+8%
2026 年推估1,420 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：增建：一樓後方平台；一樓法定停車空間其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。