高雄市鳳山區鳳東三街36號2F/15F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 836 萬 28 萬/坪 × 28.22 坪
權狀坪數28.22 坪
主建物13.91 坪
公設比36.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.22 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 14.31 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪28.22 坪
土地坐落 鳳翔段 9 地號
價格拆解
成交總價836 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價656 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28.1
鳳東三街中位 28.4
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 0%比鳳東三街中位 低 1%比鳳山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交836 萬
+6%
2026 年推估886 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）525 萬
每月月付19,661 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：本案為轉讓案件，轉讓金額為新台幣836萬元，轉讓日期113年2月7日。含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 5F/15F 2房2廳2衛 · 32.84 坪 33.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-08-27 15F/15F 2房2廳2衛 · 32.84 坪 30.1 萬/坪總 1,055 萬 2024-08-01 5F/15F 2房2廳2衛 · 32.84 坪 27.8 萬/坪總 990 萬 2024-07-19 12F/15F 2房2廳2衛 · 32.84 坪 29.7 萬/坪總 1,045 萬 2024-07-13 8F/15F 2房2廳2衛 · 32.84 坪 29.7 萬/坪總 1,035 萬 2024-07-01 13F/15F 2房2廳2衛 · 32.84 坪 29.9 萬/坪總 1,050 萬 2023-12-28 11F/15F 2房2廳2衛 · 32.84 坪 27.5 萬/坪總 982 萬 2023-11-04 4F/15F 2房2廳2衛 · 32.84 坪 26.1 萬/坪總 912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。