高雄市鼓山區龍德路369之2號2F/19F
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,880 萬 47 萬/坪 × 45.67 坪
權狀坪數45.67 坪
主建物16.93 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.67 坪
└ 主建物 16.93 坪
└ 公設等 28.74 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪45.67 坪
土地坐落 龍中段 94 地號
價格拆解
成交總價1,880 萬
其中車位−197 萬
扣車位後房價1,683 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 52
龍德路中位 22.8
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 低 10%比龍德路中位 高 106%比鼓山區 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,880 萬
+15%
2026 年推估2,169 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）337 萬
貸款（8 成）1,346 萬
每月月付50,442 元
30 年總利息470 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（197 萬）
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-27 18F/19F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 57.2 萬/坪總 2,299 萬 2023-09-24 11F/19F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 54.4 萬/坪總 2,199 萬 2023-08-25 12F/19F 2房2廳2衛 · 45.67 坪 54.7 萬/坪總 2,196 萬 2023-06-10 15F/19F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 54.6 萬/坪總 2,197 萬 2023-05-07 8F/19F 2房2廳2衛 · 45.67 坪 53.3 萬/坪總 2,126 萬 2023-03-12 6F/19F 2房2廳2衛 · 45.67 坪 51.5 萬/坪總 2,083 萬 2022-11-28 9F/19F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 52.7 萬/坪總 2,089 萬 2022-10-19 3F/19F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 50.9 萬/坪總 2,052 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。