高雄市鳳山區勝愛街121號2F/15F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 31.8 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物14.08 坪
公設比37.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 18.84 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪32.92 坪
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−188 萬
扣車位後房價912 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 33.6
勝愛街中位 32.5
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 低 5%比勝愛街中位 低 2%比鳳山區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+6%
2026 年推估1,165 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）730 萬
每月月付27,334 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（188 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。