高雄市前金區中正四路118號9F/12F
2019-10-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 140 萬 12.7 萬/坪 × 10.99 坪
權狀坪數10.99 坪
主建物7.86 坪
公設比27.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 10.99 坪
└ 主建物 7.86 坪
└ 公設等 3.13 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪10.99 坪
土地坐落 前金段 76-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.5
中正四路中位 23.9
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 12%比中正四路中位 低 47%比前金區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交140 萬
+17%
2026 年推估163 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。