高雄市苓雅區光華一路327號4F/15F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 29.7 萬/坪 × 81.53 坪
權狀坪數81.53 坪
主建物40.77 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 81.53 坪
└ 主建物 40.77 坪
└ 公設等 40.76 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪81.53 坪
土地坐落 林德官段四小段 3838 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 28.7
光華一路中位 24.9
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 3%比光華一路中位 高 19%比苓雅區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+24%
2026 年推估2,841 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳3衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：建物格局採彈性開放式設計預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 15F/15F 0房0廳0衛 · 83.75 坪 50.1 萬/坪總 3,830 萬 2022-03-01 3F/15F 1房1廳3衛 · 81.55 坪 29.8 萬/坪總 2,310 萬 2021-03-27 6F/15F 1房2廳3衛 · 91.02 坪 28.3 萬/坪總 2,320 萬 2021-01-05 13F/15F 1房2廳2衛 · 81.53 坪 31.2 萬/坪總 2,408 萬 2020-12-15 14F/15F 1房2廳2衛 · 81.53 坪 31.7 萬/坪總 2,450 萬 2020-10-18 12F/15F 3房2廳3衛 · 81.53 坪 30.1 萬/坪總 2,308 萬 2020-09-22 5F/15F 2房2廳2衛 · 81.53 坪 27.2 萬/坪總 2,100 萬 2020-08-14 10F/15F 3房2廳3衛 · 81.53 坪 28.3 萬/坪總 2,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。