高雄市鼓山區富農路116號9F/15F
2023-01-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 24.8 萬/坪 × 36.32 坪
權狀坪數36.32 坪
主建物23.17 坪
公設比32.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 36.32 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 13.15 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪36.32 坪
土地坐落 龍中段 63 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 22
富農路中位 22.1
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 13%比富農路中位 高 12%比鼓山區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+7%
2026 年推估961 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-09-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2019-09-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 24.9 萬/坪總 980 萬 2019-05-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 24.8 萬/坪總 900 萬 2019-01-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.73 坪 19.6 萬/坪總 680 萬 2018-06-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 34.73 坪 20.7 萬/坪總 720 萬 2013-10-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.73 坪 17 萬/坪總 590 萬 2013-09-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 22 萬/坪總 800 萬 2013-05-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 22.5 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。