高雄市鼓山區美術東四路458號3F/15F
2019-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 21.5 萬/坪 × 23 坪
權狀坪數23 坪
主建物12.62 坪
公設比31.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 23 坪
└ 主建物 12.62 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 2 坪
0 坪23 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.2
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比美術東四路中位 低 19%比鼓山區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交495 萬
+52%
2026 年推估755 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/15F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。