高雄市鳳山區南華路83之1號10F/16F
2022-05-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 398 萬 18 萬/坪 × 22.11 坪
權狀坪數22.11 坪
主建物15.95 坪
公設比20.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.11 坪
└ 主建物 15.95 坪
└ 公設等 6.16 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪22.11 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 10.4
南華路中位 15.7
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 73%比南華路中位 高 15%比鳳山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交398 萬
+16%
2026 年推估461 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。