高雄市前鎮區民權二路228號5F/27F
2023-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,030 萬 16.7 萬/坪 × 61.59 坪
權狀坪數61.59 坪
主建物36.09 坪
公設比23.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 61.59 坪
└ 主建物 36.09 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪61.59 坪
土地坐落 憲德段一小段 804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.1
民權二路中位 16.2
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 4%比民權二路中位 高 3%比前鎮區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+8%
2026 年推估1,117 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 4F/27F 4房2廳2衛 · 61.59 坪 19.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-24 2F/27F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 21.5 萬/坪總 1,250 萬 2021-11-18 12F/27F 4房2廳2衛 · 61.59 坪 16.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-05-26 18F/27F 4房2廳2衛 · 61.59 坪 15.4 萬/坪總 950 萬 2021-05-17 10F/27F 3房2廳2衛 · 61.59 坪 16.4 萬/坪總 1,010 萬 2019-12-03 26F/27F 4房2廳2衛 · 64.59 坪 16.1 萬/坪總 1,038 萬 2019-03-22 7F/27F 3房2廳2衛 · 61.59 坪 13.6 萬/坪總 840 萬 2016-05-09 17F/27F 4房2廳2衛 · 61.59 坪 14.9 萬/坪總 918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。