高雄市鼓山區美術南五街88號14F/15F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 31.9 萬/坪 × 45.51 坪
權狀坪數45.51 坪
主建物24.01 坪
公設比35.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 45.51 坪
└ 主建物 24.01 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪45.51 坪
土地坐落 青海段 535 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 25.1
美術南五街中位 25
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 27%比美術南五街中位 高 28%比鼓山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+17%
2026 年推估1,691 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 26.6 萬/坪總 1,083 萬 2021-05-09 4F/15F 4房2廳2衛 · 45.51 坪 22.3 萬/坪總 1,015 萬 2019-01-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 24.2 萬/坪總 1,100 萬 2018-12-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 22.3 萬/坪總 1,008 萬 2017-10-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 24 萬/坪總 1,090 萬 2014-05-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 27.4 萬/坪總 1,248 萬 2014-05-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 26.4 萬/坪總 1,200 萬 2014-05-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 26.4 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。