高雄市苓雅區凱旋一路55號22F/22F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,368 萬 28.5 萬/坪 × 80.29 坪
權狀坪數80.29 坪
主建物34.55 坪
公設比35.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 80.29 坪
└ 主建物 34.55 坪
└ 公設等 45.74 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪80.29 坪
土地坐落 五塊厝段一小段 182-15 地號
價格拆解
成交總價2,368 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價1,948 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 25.7
凱旋一路中位 24.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 11%比凱旋一路中位 高 15%比苓雅區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,368 萬
+24%
2026 年推估2,925 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,558 萬
每月月付58,384 元
30 年總利息543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-08 16F/22F 3房2廳2衛 · 80.29 坪 34.2 萬/坪總 2,750 萬 2021-05-23 21F/22F 3房2廳2衛 · 80.89 坪 28.1 萬/坪總 2,338 萬 2021-03-25 19F/22F 3房2廳2衛 · 80.29 坪 27.8 萬/坪總 2,295 萬 2021-02-23 14F/22F 3房2廳2衛 · 80.04 坪 26.9 萬/坪總 2,205 萬 2021-02-16 17F/22F 3房2廳2衛 · 80.04 坪 27.3 萬/坪總 2,230 萬 2020-11-14 13F/22F 3房2廳2衛 · 80.29 坪 26.2 萬/坪總 2,148 萬 2020-10-31 15F/22F 3房2廳2衛 · 80.04 坪 26.6 萬/坪總 2,145 萬 2020-10-09 6F/22F 3房2廳3衛 · 103.22 坪 23.2 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。