高雄市楠梓區右昌街143巷92弄31之4號4F/5F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 8.6 萬/坪 × 28.94 坪
權狀坪數28.94 坪
主建物26.77 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 28.94 坪
└ 主建物 26.77 坪
└ 公設等 2.17 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪28.94 坪
土地坐落 右昌段五小段 291 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 15.1
右昌街中位 23
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 43%比右昌街中位 低 63%比楠梓區 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交250 萬
+42%
2026 年推估356 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。