高雄市三民區德旺街166號20F/23F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,661 萬 30.4 萬/坪 × 54.22 坪
權狀坪數54.22 坪
主建物24.21 坪
公設比35.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.22 坪
└ 主建物 24.21 坪
└ 公設等 30.01 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪54.22 坪
土地坐落 新都段 163 地號
價格拆解
成交總價1,661 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,401 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 37.7
德旺街中位 42.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 19%比德旺街中位 低 28%比三民區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,661 萬
+35%
2026 年推估2,247 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 586 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,121 萬
每月月付41,990 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。