高雄市鼓山區南屏路563號19F/23F
2018-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,910 萬 30 萬/坪 × 63.66 坪
權狀坪數63.66 坪
主建物32.86 坪
公設比38.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 63.66 坪
└ 主建物 32.86 坪
└ 公設等 30.8 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪63.66 坪
土地坐落 龍北段 7 地號
價格拆解
成交總價1,910 萬
扣車位後房價1,910 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 25.1
南屏路中位 23
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 20%比南屏路中位 高 30%比鼓山區 2018 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,910 萬
+65%
2026 年推估3,144 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 17F/23F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 47.1 萬/坪總 3,000 萬 2024-08-19 20F/23F 3房2廳2衛 · 68.66 坪 29.1 萬/坪總 2,000 萬 2023-07-08 16F/23F 2房2廳2衛 · 63.66 坪 34.6 萬/坪總 2,200 萬 2022-10-15 13F/23F 3房1廳2衛 · 68.66 坪 24.5 萬/坪總 1,680 萬 2020-09-20 18F/23F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 31.4 萬/坪總 2,000 萬 2019-04-21 3F/23F 2房2廳2衛 · 68.66 坪 26.2 萬/坪總 1,800 萬 2019-04-11 11F/23F 3房2廳2衛 · 68.66 坪 25.9 萬/坪總 1,780 萬 2015-03-24 18F/23F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 28.6 萬/坪總 1,818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。