高雄市小港區宏光街453之1號4F/7F
2019-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 73 萬 9.5 萬/坪 × 7.66 坪
權狀坪數7.66 坪
主建物3.61 坪
公設比28.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 7.66 坪
└ 主建物 3.61 坪
└ 公設等 4.05 坪
土地持分 1.2 坪
0 坪7.66 坪
土地坐落 宏明段 451 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 15
宏光街中位 10.1
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 低 37%比宏光街中位 低 6%比小港區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交73 萬
+63%
2026 年推估119 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）58 萬
每月月付2,188 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附家電傢俱。賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。