高雄市楠梓區瑞仁路76巷12號4F/12F
2021-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 10.9 萬/坪 × 43.02 坪
權狀坪數43.02 坪
主建物27.23 坪
公設比28.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.02 坪
└ 主建物 27.23 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪43.02 坪
土地坐落 和平段六小段 776 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 17.8
瑞仁路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 39%比瑞仁路中位 低 21%比楠梓區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+42%
2026 年推估669 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：相關稅費及土地增值稅由買方負擔
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。