高雄市鳳山區文殿街83號5F/15F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 22.5 萬/坪 × 24.93 坪
權狀坪數24.93 坪
主建物14 坪
公設比34.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 24.93 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 10.93 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪24.93 坪
土地坐落 文山段 897 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 17.4
文殿街中位 19.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 29%比文殿街中位 高 13%比鳳山區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+30%
2026 年推估726 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 11.83 坪 29.2 萬/坪總 345 萬 2023-08-25 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 29.2 萬/坪總 690 萬 2020-10-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 22 萬/坪總 520 萬 2019-04-21 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 17.5 萬/坪總 435 萬 2018-07-12 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2018-04-09 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 17.6 萬/坪總 560 萬 2017-09-16 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2017-08-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 16.6 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。