高雄市前金區河南二路166號12F/20F
2018-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 14.5 萬/坪 × 35.23 坪
權狀坪數35.23 坪
主建物24.52 坪
公設比23.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.23 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 10.71 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪35.23 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 17.4
河南二路中位 17.6
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 17%比河南二路中位 低 18%比前金區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+26%
2026 年推估641 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 7F/20F 1房1廳1衛 · 17.61 坪 26.1 萬/坪總 460 萬 2025-06-07 10F/20F 1房1廳1衛 · 13.8 坪 22.1 萬/坪總 305 萬 2025-03-22 6F/20F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 28.5 萬/坪總 690 萬 2024-06-29 5F/20F 1房1廳1衛 · 13.8 坪 21.7 萬/坪總 300 萬 2023-04-19 15F/20F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 18.6 萬/坪總 450 萬 2023-01-08 8F/20F 1房1廳1衛 · 13.8 坪 23.2 萬/坪總 320 萬 2021-10-24 2F/20F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 15.6 萬/坪總 550 萬 2021-09-24 11F/20F 1房1廳1衛 · 13.8 坪 21.7 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。